房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)試題(經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)主要考哪些內(nèi)容)

1.經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)主要考哪些內(nèi)容

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考兩個(gè)科母：《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)》《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》

專業(yè)科目考試內(nèi)容與要求

1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論。 理解區(qū)位理論、供求理論、地租地價(jià)理論和城市化

理論在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)工作中的作用，辨別房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，解釋房地產(chǎn)供求規(guī)律、

地價(jià)與地租的關(guān)系、城市發(fā)展演變規(guī)律，計(jì)算地租和地價(jià)，分析城市化發(fā)展趨勢(shì)。

2. 房地產(chǎn)征收征用。 理解房地產(chǎn)征收和征用的作用，區(qū)分房地產(chǎn)征收與征

用，解釋房地產(chǎn)征收的前提和權(quán)限，編制房地產(chǎn)征收程序，計(jì)算房地產(chǎn)征收補(bǔ)償，

實(shí)施房地產(chǎn)征收。

3. 建設(shè)用地使用制度。 理解建設(shè)用地及其管理的作用，區(qū)分國(guó)有建設(shè)用地使

用權(quán)劃撥與有償使用，辨別不同的有償使用方式，說(shuō)明國(guó)有和集體建設(shè)用地使用

制度的內(nèi)容，實(shí)施國(guó)有和集體建設(shè)用地使用制度。

4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研。 理解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的作用，編制房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程

序，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本內(nèi)容，設(shè)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷，運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)

調(diào)研方法開展有關(guān)調(diào)研工作，撰寫房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。

5. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究。 劃分房地產(chǎn)投資的種類，理解資金的時(shí)間價(jià)

值，繪制現(xiàn)金流量圖，編制現(xiàn)金流量表，計(jì)算資金等效值，解釋房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)

濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，運(yùn)用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法開展經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，分析房地產(chǎn)投資

項(xiàng)目的不確定性，比較和選擇房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案，撰寫房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性

研究報(bào)告。

6. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃。 理解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的作用，說(shuō)明房

地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的任務(wù)和內(nèi)容，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目客

戶定位、項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位，撰寫房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告。

7. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。 理解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的作用，編制房地產(chǎn)開發(fā)

項(xiàng)目管理的程序，說(shuō)明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的內(nèi)容，開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)

計(jì)管理、工程招標(biāo)、合同管理、實(shí)施控制、竣工驗(yàn)收。

8. 房地產(chǎn)估價(jià)。 解釋房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則，編制房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序，

分析比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象，制定不同估價(jià)方法的

操作步驟，運(yùn)用估價(jià)方法測(cè)算房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格，撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

9. 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。 理解房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的作用，說(shuō)明房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念

的演變，運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)理論和方法解決房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷問(wèn)題，制定房

地產(chǎn)銷售渠道策略、價(jià)格策略、促銷策略和市場(chǎng)營(yíng)銷方案。

10. 物業(yè)管理。 理解業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的作用，說(shuō)明

物業(yè)管理基本理論的主要內(nèi)容，實(shí)施物業(yè)管理招投標(biāo)，起草物業(yè)服務(wù)合同，測(cè)算物

業(yè)服務(wù)費(fèi)，解釋住宅專項(xiàng)維修資金的使用及其監(jiān)督管理。

11. 房地產(chǎn)金融。 理解房地產(chǎn)金融的作用，說(shuō)明房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容，

提供房地產(chǎn)抵押貸款咨詢，分析房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范建議，區(qū)分個(gè)

人住房貸款的種類，計(jì)算個(gè)人住房貸款的還款額和貸款余額，設(shè)計(jì)個(gè)人住房貸款

方案。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)知識(shí)與基本技能有哪些

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí) 由于房地產(chǎn)涉及面廣，作為一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，掌握一定專業(yè)知識(shí)是非常必要的。

1、具備一定的文化知識(shí) 作為房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)具備高中以上的文化，隨著市場(chǎng)現(xiàn)代化的發(fā)展，還需要會(huì)操作電腦。深圳要求要具備大專以上的文化。

2、房地產(chǎn)政策法規(guī) 熟悉中央至從業(yè)地區(qū)的有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)。 3、相關(guān)法律知識(shí) 商法、民法（有關(guān)代理）、合同法及相關(guān)的稅法。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)體系結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 5、房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí) 熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素。 （1） 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的基本要素： ① 建購(gòu)成本；②經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；③相關(guān)稅費(fèi)；④合理利潤(rùn)。

（2） 影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素： ①政治形勢(shì)；②政策、法規(guī)；③宏觀經(jīng)濟(jì)；④地區(qū)經(jīng)濟(jì)；⑤市場(chǎng)供求；⑥地理位置；⑦環(huán)境配套；⑧建筑狀況。其中市場(chǎng)供求是決定性因素。

6、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)基本常識(shí) 熟悉建筑設(shè)計(jì)（平面結(jié)構(gòu)、使用率等）、樓層、方位、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等基本常識(shí)以及對(duì)消費(fèi)者的影響。 7、市場(chǎng)營(yíng)銷知識(shí) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握系統(tǒng)的市場(chǎng)營(yíng)銷知識(shí)，主要包括： （1） 市場(chǎng)調(diào)研 市場(chǎng)調(diào)研是投資決策與市場(chǎng)營(yíng)銷的基本需要，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握的基礎(chǔ)知識(shí)。

（2） 投資分析 運(yùn)用正確的投資分析，當(dāng)好投資顧問(wèn)，幫助客戶避免投資失誤，將投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信任的砝碼。 （3） 項(xiàng)目定位 做好房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)一系列的定位，包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)定位、目標(biāo)市場(chǎng)定位、價(jià)格定位等，避免出現(xiàn)原則性的錯(cuò)誤，是衡量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)水準(zhǔn)的尺度。

（4） 營(yíng)銷策劃 現(xiàn)代商品市場(chǎng)運(yùn)作需要營(yíng)銷策劃，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要在日趨激烈，千變?nèi)f化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，發(fā)揮創(chuàng)造性作用，營(yíng)銷策劃顯得更為重要。