企業(yè)土地處置(企業(yè)取得土地使用權的賬務處理)
1.企業(yè)取得土地使用權的賬務處理
如果是土地使用權計入無形資產(chǎn)
1、購入
借：無形資產(chǎn)-土地使用權
貸：銀行存款
2、攤銷
借：管理費用-無形資產(chǎn)攤銷
貸：累計攤銷-土地使用權
土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二條
劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
第三條
劃撥土地使用權（以下簡稱“土地使用權”）的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。
第四條
縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理監(jiān)督檢查。
第五條
未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。
第六條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明；
（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
第七條
土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。
原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。
第八條
土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與等。
(1)出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件，取得一定收益的行為。
(2)交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為。
(3)贈與是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行為。
第九條
土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
原擁用土地使用權的一方稱為出租人，承擔土地使用權的一方稱為承租人。
第十條
土地使用權抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權作為按期清償債務的擔保的行為。
原擁有土地使用權的一方稱為抵押人，抵押債權人稱為抵押權人。
擴展資料
土地使用權作為非貨幣財產(chǎn)作價出資必須經(jīng)過評估，評估需要如下文件：
1、提供專土地使用權證，房地產(chǎn)證，土地平面位置圖，與無形資產(chǎn)出資有關的轉讓合同，交接證明等。
2、填寫無形資產(chǎn)出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協(xié)議，章程，由企業(yè)簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，并在清單上簽名。
3、無形資產(chǎn)應辦理過戶手續(xù)（知識產(chǎn)權辦理產(chǎn)權轉讓登記手續(xù)；非專利技術簽定技術轉讓合同；土地使用權辦理變更土地登記手續(xù)）但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產(chǎn)移交表，由擬設立企業(yè)及其出資者簽署，并承諾在規(guī)定期限內辦妥有關財產(chǎn)權轉移手續(xù)；
交付方式，交付地點合同，協(xié)議，章程中有規(guī)定的，應與合同，協(xié)議，章程相符：“接收方簽章”欄，由全體股東簽字蓋章。
4、資產(chǎn)評估機構出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產(chǎn)價值的確認文件。
5、一般無形資產(chǎn)出資最高可達企業(yè)注冊資本的70%。
6、以劃撥土地使用權出資的，提供經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續(xù)。
參考資料來源：百度百科——土地使用權
2.企業(yè)土地出讓金會計分錄
土地出讓金入賬處理：
借：開發(fā)成本-土地成本
貸：銀行存款
土地成本，包括土地使用權取得費及土地開發(fā)費，應與建筑費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產(chǎn)攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產(chǎn)權人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進行再生產(chǎn)。
開始記賬入冊直到結算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬，是指會計進行帳務處理的過程，一般從填制憑證開始到編制報表結束的整個過程·也稱會計實務。
3.企業(yè)購買的土地怎么作會計分錄
企業(yè)購入土地，如果用于建造不動產(chǎn)的，則按照購買價及相關稅費計入在建工程，待不動產(chǎn)建筑物建造好之后，一并計入固定資產(chǎn)。
企業(yè)購買土地支付的使用稅的賬務處理
1、確認的時候會計處理
借：管理費用-稅費/土地使用稅
貸：應交稅金-土地使用稅
2、等到實際繳納的時候會計處理
借：應交稅金-土地使用稅
貸：銀行存款
3、購買土地使用權的賬務處理
借：無形資產(chǎn)-土地使用權
貸：銀行存款-工商銀行
企業(yè)建辦公樓及廠房
借：在建工程—辦公樓
借：在建工程—廠房
貸：無形資產(chǎn)—土地使用權
擴展資料：
按照企業(yè)會計準則，土地使用權確認為無形資產(chǎn)；地上建筑物計入在建工程一般企業(yè)已開發(fā)土地的土地使用權，應按所開發(fā)的各個工程項目的占地面積和預計使用期限，計算確定各個工程項目應分攤的金額，在工程達到預定可使用狀態(tài)時，再轉入工程項目。
工程項目指可作為單項固定資產(chǎn)入賬核算的建設項目。某個工程項目的占地面積，包括該項目實體及其周圍直接相關配套設施（如樓外走廊、綠化地等）占地面積之和。
對于開發(fā)項目預計使用期限短于土地使用權有效期限的，其差額期限內應分攤的土地使用權部分，不應計入工程項目，而應保留在無形資產(chǎn)賬戶中，待工程項目使用期滿報廢后，再轉入新建工程項目或按會計制度規(guī)定進行攤銷。
關于土地使用權轉人工程項目的時間，由于工程項目建設期限一般較長，且不盡相同，在不同時間轉入所帶來的結果也不相同，在此之前，土地使用權應攤銷計入管理費用。
參考資料來源：搜狗百科—會計準則
參考資料來源：搜狗百科—會計分錄
參考資料來源：搜狗百科—常用會計分錄大全
4.土地轉讓如何做賬,有什么稅.如何做會計分錄
1、轉讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅；對方應繳納契稅。
2、財務處理：
2.1、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)并且地上沒有建筑物，收到土地轉讓款時：
借：銀行存款
貸：營業(yè)外收入
結轉土地轉讓成本：
借：營業(yè)外支出
借：累計攤銷
貸：無形資產(chǎn)
計提稅費時：
貸：應交稅費-增值稅等
貸：營業(yè)外支出
2.2、企業(yè)若是將土地使用權轉讓投資性房地產(chǎn)時：
處置投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”，按其差額，借記“其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
2.3、企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)，并且地上建筑物，轉讓土地時地上建筑物一并轉讓，則應按處置固定資產(chǎn)處理：
借：固定資產(chǎn)清理
借：累計攤銷
借：累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
貸：無形資產(chǎn)
收到轉讓款時：
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
繳納相關稅費時：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應交稅費
將固定資產(chǎn)清理科目余額轉入營業(yè)外收入，損失轉入營業(yè)外支出。
